Desain rumah minimalis banjarmasin

Desain Rumah minimalis banjarmasin | grow up architect

Desain rumah minimalis banjarmasin …… Dalam arti umum, rumah adalah salah satu bangunan yang dijadikan tempat tinggal selama jangka waktu tertentu. Dalam arti khusus, rumah mengacu pada konsep-konsep sosial-kemasyarakatan yang terjalin di dalam bangunan tempat tinggal, seperti keluarga, hidup, makan, tidur, beraktivitas, dan lain-lain.

Desain rumah minimalis sangat populer saat ini, biasanya desainer dan pemilik rumah memilih untuk mengambil pendekatan ini saat mereka memulai menciptakan bentuk yang mengundang dan indah. Gaya minimalis bisa menjadi pilihan ideal untuk Anda.

Ketika mengangkat gaya rumah ini, desain rumah minimalis berfokus pada kurang lebih, dengan bentuk fasade dan furnitur minimal beserta detail dan elemen yang fokus pada tekstur, warna, dan bentuk.

rumah minimalis

fasade tropis minimalis

Teori minimalisme sehubungan dengan arsitektur adalah tentang mencapai desain yang lebih baik melalui kesederhanaan – kesederhanaan bentuk, ruang, materialitas, detail, dan warna. Desain minimalis menunjukkan kekuatan bentuk, pemilihan detail yang tepat dan penyusunan ruang yang teliti untuk mencapainya.

desain rumah minimalis banjarmasin

fasade tropis minimalis

Siapa yang tidak suka bersih, ruang terbuka yang memungkinkan arsitektur, furnitur, dan bahan dalam ruangan bernafas? Siapa yang tidak suka sederhana, jujur ​​merinci (tidak ada yang berlebihan) dan bahan sederhana? Itulah alasan kami menikmati menciptakan ruang minimalis – karena kami menghargai ketenangan, kehangatan, dan keindahan yang diusung ruang semacam ini.

rumah minimalis

interior rumah minimalis

Inilah ciri khas yang paling menonjol dalam desain rumah tropis minimalis:

  1. Kesederhanaan dalam bentuk dan fungsi
  2. Selimut dan dinding yang tidak rumit
  3. Bersih, terbuka, ruang penuh cahaya
  4. Sederhana merinci tanpa banyak hiasan
  5. Penggunaan material secara tepat untuk kepentingan visual dan kepribadian

 


Anda ingin memiliki rumah berkonsep minimalis???

Ingin memiliki rumah seperti ini yang mengusung konsep tropis minimalis segera hubungi kami untuk mendapatkan detail mengenai desain minimalis.

Desain rumah minimalis banjarmasin sangat memahami konsep diatas.

Jangan ragu konsultasikan keinginan anda kepada kami hubungi kami via email, telpon/wa dan jangan lupa untuk melihat desain kami lainnya.

jangan lupa desain rumah minimalis banjarmasin solusinya

 

Rencana anggaran biaya rehab

RENCANA ANGARAN BIAYA REHAB

Macam analisa

Perbandingan membuat Rencana anggaran biaya bangunan baru dan rencana anggaran biaya rehab sebuah bangunan memang sangat jelas. Bagi yang sering mengerjakan perencanaan sebuah bangunan dipastikan tahu lebih mudah ataupun lebih sulit diantara keduanya. Apakah menghitung rencana anggaran biaya rehab dari pada menghitung rencana anggaran biaya bangunan baru. Jawaban yang tepat semuanya bisa dibilang sulit ataupun bisa dibilang gampang tinggal tahapan dalam menghitung rencana anggaran biaya item pekerjaan diuraikan dengan jelas.
Ada berbagai macam analisa satuan pekerjaan seperti BOW, SNI, Kontraktor (bisa dilihiat web sebelah) dimana dasar perhitungan koefesiannya sama berdasarkan waktu, tenaga, bahan dan alat yang dipakai dalam menyelesaiakan sebuah pekerjaan.

Koefesien pekerjaan

adalah nilai pengali terhadap harga satuan upah dan bahan dimana nilai setiap koefesiannya berdasarkan pengamatan dan praktek real dalam menyelesaikan sebuah pekerjaan. Ketiga analisa yang disebutkan diatas memiliki koefesian berbeda berdasarkan perbedaan metode dalam mengambil kesimpulan dalam menyelesaikan sebuah pekerjaan.

Perbandingan nilai indeks koefesien ketiga analisa diatas berdasarkan berbagai sumber dalam menghasilkan harga sebuah pekerjaan seperti berikut.

  • BOW = Lebih Mahal
  • SNI = Sedang
  • Kontraktor = Lebih Murah
Rencana anggararan biaya rahab

Dalam rehab bangunan harus teliti dalam mendata item pekerjaan yang akan di rehab. Hal ini penting guna menghindari pekerjaan – pekerjaan tambah yang akan menaikan beban biaya pekerjaan.

Langkah Menghitung biaya rehab bangunan berdasarkan analisa SNI:

  1. Mendata dengan teliti setiap pekerjaan yang akan di rehab.
  2. Megetahui satuan pekerjaan seperti m2, m3, kg, m’, buah dan sebagainya sehingga menghindari kesalahan dalam menghitung volume berdasarkan satuan pekerjaan. (Dalam analisa SNI) setiap item pekerjaan sudah tertera satuan pekerjaannya.
  3. Menghitung volume pekerjaan berdasarkan penjelasan nomer 2 diatas.
    contoh

    • pekerjaan pasangan bata (dalam analisa satuan harga tertera satuan pekerjaan m2)
      jika panjang pasangan bata 3 meter dan tinggi 3 meter total pekerjaan pas. bata adalah 3m X3m = 9m2
    • Pekerjaan Kolom beton (dalam analisa satuan harga tertera satuan pekerjaan m3)
      Jadi jika kolom bangunan panjang 15cm lebar 30 cm dan tnggi 3meter maka 0.15mx0.3mx3m=0.135 m3
      (ingat satuan panjang centimeter harus diubah menjadi meter)
  4.  Mengetahui dan membuat harga satuan bahan dan upah pekerja. Agar harga tepat sebaiknya anda survey harga bahan ditoko terdekat dan bertanya mengenai upah pekerja ke berbagai sumber agar dapat mengetahui harga rata-rata upah pekerja.
  5. Menghitung dengan cara mengalikan harga satuan bahan dan upah dengan nilai koefesian dari analasisa SNI yang sudah ada.
  6. Menentukan harga sebuah pekerjaan dengan mengalikan volume dengan total harga satuan bahan dan upah.

Demikian langkah menghitung rencana anggaran biaya rehab bangunan. Agar lebih jelas bisa di sedot format exel perhitungan biaya rehab bangunan.

DOWNLOAD LINK

Interior banjarmasin desain plafond

Interior banjarmasin desain plafond toko

Plafond merupakan struktur sebuah bangunan yang berada tepat dibatas atap dan dinding. Plafond juga merupakan batas permukaan atas dalam sebuah ruang untuk menutupi rangka atap jika dilihat dari dalam ruang. Di indonesia biasa disebut dengan langit-langit atau awang-awang.

Plafond memiliki fungsi sebagai penutup instalasi listrik, pendingin udara, penghangat ruang dan detektor asap dan penahan debu dari atap. Plafond juga berfungsi sebagai penahan hawa panas dari atap untuk tidak langsung masuk kedalam ruangan. Ketinggian plafond berbeda bertujuan untuk mengatur suhu yang masuk didalam ruangan.

Sebagai elemen interior, plafond adalah elemen yang sangat penting selain desain furniture dan finishing dinding didalam sebuah ruangan. Plafond dapat memberikan kesan dan suasana yang berbeda dalam sebuah ruangan. Atmosfir menarik yang ingin ditampilkan didalam sebuah ruangan salah satunya dicapai dengan desain langit-langit yang unik dengan berbagai gaya desain yang diinginkan baik itu minimalis, kontemporer, klasik atau lainnya.

Plafond atau langit – langit pada interior sebuah tempat komersil juga tidak kalah penting. Plafond untuk tempat komersil seperti kantor, toko, cafe atau lainnya. Tujuan utama langit-langit pada tempat komersil bukan lagi sebagai pengatur suhu didalam ruang namun sebagai elemen interior yang memberikan daya tarik dan kesan nyaman bagi para pengunjung.

interior banjarmasin desain plafond

Seperti gambar diatas ini merupakan desain interior ruang toko sepatu di banjarbaru dimana plafond sebagai elemen utama dalam ruangan. Desain plafond pada toko ini memilih desain minimalis. Selain bentuk plafond yang menarik pencahayaan pun tidak kalah penting untuk mencapai suasana yang diinginkan. Warna dominan pada desain langin-langit ini adalah putih yang dapat memberikan kesan luas pada sebuah ruangan. Warna hitam sebagai aksen untuk membuat plafond tidak monoton dan desain perbedaan level plafond atau langit-langit dapat memberikan bentuk yang lebih menarik.

Plafond pada toko sepatu ini menggunakan rangka hollow galvalum yang terkesan ringan dan mudah diaplikasikan. Penutup plafond atau langit-langit menggunakan kalsiboard yang lebih tahan air. Hidden lamp menggunakan lampu Tl warna kuning dan downlight dengan lampu berwarna putih.

interior banjarmasin desain plafond

interior banjarmasin desain plafond

Segera hubungi kami untuk desain plafond menarik dan pengerjaan dari tenaga ahli.

Desain interior di balikpapan dan samarinda

desain interior di balikpapan dan samarinda arsitek banjarmasin

Dalam desain interior terutama desain interior kantor yang menjadi tujuan utama selain keindahan yaitu bagaimana menciptakan suasana nyaman dalam bekerja bagi karyawan dan juga kenyamanan bagi pelanggan yang datang.

Dalam desain interior kantor harus memperhatikan pola kerja dan pelayanan didalam kantor itu sendiri. Dengan mengetahui pola kegiatan di dalam kantor seperti kegiatan yang dilakukan oleh pegawai dan kegiatan yang dilakukan oleh pelanggan maka dapat ditentukan luasan ruang yang dibutuhkan dan desain furniture yang tepat untuk menampung pola aktifitas tersebut. Menjadi tantangan tersendiri bagi arsitek desain interior untuk memaksimalkan bentuk furniture yang fungsional ketika ruang tidak dapat diperluas lagi untuk menampung pola kegiatan kantor.

Desain interior di balikpapan dan samarinda ini fokus pada area pelayanan kantor, dimana kegiatan utama yang berada pada front office dapat menampung seluruh kegiatan pelayanan kepada masyarakat yang datang.

Pemilihan warna pada desain kantor pos ini didominasi oleh warna putih. Warna putih dipilih untuk memberikan kesan luas dan menjadikan kantor terlihat lebih bersih sehingga suasana lebih nyaman. Pada meja pelayanan dan backdrop kantor pos ini memilih warna orange dan hitam sebagai aksen utama pada ruang. Warna orange dipilih karena warna orange merupakan identitas perusahaan pos indonesia atau kantor pos dan sudah sangat dikenal.

desain interior di balikpapan dan samarinda

Desain interior meja loket dan backdrop

desain interior di balikpapan dan samarinda

desain interior kantor meja loket dan backdrop

Pemilihan bentuk furniture meja kerja dalam desain interior kantor pos ini dibuat sederhana namun tetap nyaman menampung kegiatan karyawan dan kegiatan pelanggan. Ketinggian meja pada area karyawan didesain sesuai dengan ukuran nyaman sebuah meja untuk bekerja. Pada sisi meja pada area pelanggan dibuat lebih tinggi untuk memberi keamanan pada karyawan sehingga pandangan dan jangkauan pelanggan terhadap meja kerja dapat diminimalkan. Meja kerja atau loket pelayanan didesain perbagian dengan panjang perbagian meja dapat menampung kegiatan karyawan. Meja loket/meja kerja karyawan dibuat perbagian dan disatukan menjadi meja yang memanjang. Dengan bentuk yang memanjang meja loket atau meja karyawan ini juga berfungsi sebagai pemisah antar area karyawan dan area pelanggan. Dengan demikian letak meja ini memberi batasan akan area yang dapat diakses oleh para pelanggan.

desain interior di balikpapan dan samarinda

desain meja kerja karyawan

desain interior di balikpapan dan samarinda

gambar kerja backdrop interior kantor

desain interior di balikpapan dan samarinda

ganbar kerja meja loket desain interior

Salah satu desain interior di balikpapan dan samarinda. Kantor pos manggar Balikpapan dan Kantor pos Barongtongkok kutai kartanegara samarinda kalimantan timur. Segera hubungi kami untuk mendapatkan layanan desain/pembuatan interior arsitek banjarmasin dan lihat juga portofolio kami.

Hemat tidak menggunakan jasa arsitek

Hemat tidak menggunakan jasa arsitek ???

Apakah benar jika tidak menggunakan jasa arsitek biaya pembangunan rumah bisa lebih hemat?. Memang ketika kita menggunakan jasa arsitek kita akan menambah budget pembangunan. Terlepas dari biaya pembangunan yang sudah diperkirakan nantinya akan ditambah beberapa persen dari total biaya pembangunan atau beberapa juta rupiah ketika jasa arsitek dihitung permeter persegi luas bangunan.

Tetapi apakah benar lebih hemat tidak menggunakan jasa arsitek ketika membangun rumah…???.

Ketika tidak menggunakan jasa arsitek atau jasa pengawas ketika merencanakan pembangunan dan mempercayakan pembangunan kepada tukang kadang memberikan keterangan yang kadang keliru mengenai konstruksi dikarenakan tingkat pengetahuan tukang yang minim (tidak semua) akibatnya biaya pembangunan rumah dapat membengkak drastis dan jika dana pembangunan rumah “ngepas” pembangunan rumah anda akan terbengkalai dan pemborosan akibat salah desain ini tidak akan terjadi jika anda menggunakan jasa arsitek karena semua direncakan dan terukur.

Bentrok pemahaman antara tukang/pemborong/kontraktor dan pemilik rumah mengenai desain rumah. Dikarenakan tidak adanya perencanaan yang matang, ketika pemilik rumah memilih contoh rumah di internet yang terlihat bagus dan ketika dibangun oleh tukang tidak sesuai dengan contoh gambar, maka pemilik rumah mengalami dilema antara pasrah atau membongkar dan membangun ulang. Ketika anda pasrah “benar” bahwa hemat tidak menggunakan jasa arsitek tetapi ketika memutuskan untuk membongkar dan membangun ulang maka pemborosan lagi yang terjadi.

Ketika memilih tata ruang bangunan (denah bangunan) yang diambil dari berbagi media baik itu majalah ataupun media online tidak menjamin tepat untuk kondisi dimana nantinya lokasi rumah akan dibangun. Posisi rumah terhadap bangunan desekitar, posisi rumah (tata ruang) terhadap arah sinar matahari, atau tata ruang yang tidak karuan karena dibuat tanpa mempertimbangkan pola kegiatan penghuni dan kemungkinan besar anda merasa tidak nyaman menempati rumah dan hidup anda menjadi tidak efektif dan tidak efisien yang membuat anda menyesal karena investasi besar anda membangun rumah menjadi sia-sia.

Jasa Arsitek mungkin terlihat mahal tetapi apa yang nantinya dihasilkan ketika anda menggunakan jasa arsitek dalam merencanakan rumah anda akan memberikan kenyamanan, keindahan, kesesuaian, keamanan dan investasi rumah anda akan jauh lebih bernilai.

Hemat tidak menggunakan jasa arsitek semuanya kembali lagi kepada anda menemukan alasan menggunakan jasa arsitek, keputusan bijak anda meningkatkan nilai investasi dan kenyamanan ketika menempati rumah anda.

Jasa arsitek dan kepercayaan klien

jasa arsitek dan kepercayaan klien untuk mendesain rumah

jasa arsitek dan kepercayaan klien

kolam renang di banjarbaru

Begitu banyak jasa arsitek yang bisa ditemukan baik itu secara offline ataupun online. Dengan banyaknya jasa arsitek tentu akan mumudahkan para pengguna jasa dalam menentukan pilihan jasa arsitek dan kepercayaan klien adalah hal penting untuk pemberi jasa.

Banyak pengguna jasa arsitek terutama yang menggunakan jasa arsitek online mempertanyakan bagaimana memilih jasa arsitek yang dapat dipercaya melalui dunia maya atau internet. Bagi sebagian klien yang sering menggunakan atau berselancar di internet dan memilihat berbagai iklan dan jasa di internet terkadang mudah memilih jasa arsitek mana yang dipercaya hanya dengan mengandalkan “feeling”, tetapi bagimana dengan pengguna jasa yang baru sesekali mencari jasa arsitek lewat internet mungkin sangat membingungkan mana yang bisa dipercaya??.

Pertama, cukup dengan menemukan jasa arsitek yang memposting iklan pada website jual beli yang sudah banyak bisa ditemukan di internet salah satunya adalah dengan media sosial “kaskus” dimana pada media tersebut dapat dilihat testimoni orang yang pernah menggunakan jasa desain arsitek. Selain itu dapat juga dilihat jasa arsitek yang sudah diverifikasi oleh admin sebagai layanan jasa yang dapat dipercaya.

Kedua, jika mencari jasa arsitek melalui media online temukan dulu alamat jasa arsitek yang dekat dengan tempat tinggal anda. Dengan mengetahui alamat anda lebih mudah dalam berkomunikasi ataupun ketika ingin mengunjungi langsung dimana jasa arsitek tersebut berpraktek.

KetigaKetiga,website dikelola dengan baik. Website yang terpercaya menjelaskan kepada calon pengguna jasa layanan apa saja yang dapat diberikan. Menuliskan alamat dan kontak dengan jelas dengan begitu dapat memudahkan bagi calon pengguna jasa untuk berkomunikasi dan mendapat penjelasan mengenai jasa yang disediakan. Sebagian memperlihatkan team arsiteknya untuk memperlihatkan keseriusan mengenai layanan jasa arsitek yang diberikan. Memberikan edukasi melalui artikel yang ditulis dalam website mengenai jasa arsitek dan semua hal yang berkaitan dengan jasa arsitek dan arsitektur.

Keempat, Lihat portofolio yang pernah dikerjakan oleh penyedia jasa arsitek apakah portofolio yang ditampilkan pada website orisinil ataukah hasil dari copy paste dari jasa arsitek lainnya, ini penting untuk jasa arsitek dan kepercayaan klien akan terbentuk.

Dengan empat langkah diatas anda dapat menentukan jasa arsitek mana yang dapat anda percaya untuk mengerjakan project anda. Dengan begitu anda tidak perlu ragu lagi ketika memilih jasa arsitek walaupun jasa arsitek online berada jauh ataupun beada diluar pulau dimana tempat anda tinggal. Jasa arsitek dan kepercayaan klien merupakan langkah awal untuk membuat desain yang baik dan memuaskan untuk project anda.

jasa desain interior minimalis

Jasa desain interior minimalis

Jasa desain interior minimalis adalah jasa pembuatan desain interior dan sekaligus jasa pembuatan/custom furniture. Dengan banyaknya desainer interior rumah di Indonesia khususnya di banjarmasin kami ikut berperan memberikan pilihan lebih banyak kepada masyarakat untuk memilih jasa desain interior minimalis dengan gaya desain interior dan harga desain interior yang sesuai dengan keinginan anda.

Kami siap membantu anda dalam desain untuk seluruh kota di Indonesia dengan cara mudah dengan jasa desain online yang semuanya bisa dilakukan hanya dengan duduk manis didepan monitor lalu menghubungi laman kontak kami untuk berdiskusi. Sedangkan jasa pembuatan interior/custom furniture kami melayani khusus daerah banjarmasin untuk menjaga kualitas pekerjaan kami.

Beberapa contoh desain yang kami buat seperti desain di bawah ini:

Kamar tidur remaja putri

jasa desain interior minimalis

Kamar tidur remaja putri ini didesain dengan warna dominan putih agar kamar terlihat bersih dan agar tidak bosan dengan warna putih penambahan wallpaper pada dinding sebagai focal point. Lemari pun di desain dengan balutan kaca agar kamar terlihat luas tidak lupa meja belajar dan aksen pencahayaan membuat ruangan ini nyaman untuk beristirahat maupun untuk belajar.

Master bedroom

jasa desain interior minimalis

jasa desain interior minimalis

Master bedroom ini di desain dengan nuansa hangat, dengan warna alami dengan dominan kecoklatan nuansa hangat dapat dicapai pada desain ini. Kaca pada dinding tetap menjadi solusi untuk memberikan kesan luas pada ruang ini dengan warna ungu sebagai warna kesukaan klien dipakai sebgai aksen sehingga ruang tidak berkesan monoton.

jasa desain interior minimalis di banjarmasin adalah solusi tepat untuk anda dalam merencanakan ruang favorit keluarga agar lebih menarik dan aktifitas anda didalam ruangan lebih nyaman dengan desain furniture yang proporsional.

Portfolio jasa desain interior di banjarmasin

Pagar rumah minimalis dengan jasa arsitek

Membuat pagar rumah minimalis dengan jasa arsitek

pagar rumah minimalisDengan fungsi utama pagar sebagai pembatas dan pelindung rumah dari berbagai kegiatan diluar batas pagar yang dapat membahayakan atau yang membuat ketidaknyamanan baik itu dari hal sederhana seperti orang meminta-minta ataupun permintaan sumbangan dan sebagainya.

Dalam sebuah bangunan pagar rumah tidak bisa diabaikan begitu saja selain untuk memberikan rasa aman dan keleluasaan aktivitas dari segi gerakan dan pandangan dari luar bagi penghuninya pagar juga salah satu bagian dari dekorasi rumah.

Dilihat dari bentuknya pagar memiliki struktur yang dirancang tegak dimana dari segi konstruksinya dan tampaknya memperlihatkan fungsi pagar itu sendiri. Sebagai contoh pagar untuk pembatas tanaman tidak dibuat sekokoh pagar untuk pembatas bangunan.

Dalam membangun rumah desain pagar biasanya dilepaskan dari desain rumah itu sendiri, akibatnya banyak ketidaksesuaian antara desain yang ditampilkan pada rumah dengan apa yang diwujudkan dalam desain pagar. Oleh karena itu ketika anda meminta jasa arsitek untuk mendesain rumah, anda juga harus mengajukan kepada arsitek untuk mendesain pagar sehingga desain rumah dan pagar menjadi satu kesatuan.

Hingga saat ini trend minimalis masih sangat diminati dengan banyaknya ragam rumah minimalis, pagar rumah minimalis pun menjadi bagian yang tidak dipisahkan dari sebuah tema rumah minimalis.

Banyak ragam desain pagar rumah baik itu di internet ataupun majalah arsitektur yang dapat anda gunakan untuk membuat pagar minimalis untuk rumah anda tetapi anda juga harus memperhatikan kesesuain antara struktur pagar, fungsi pagar dan material pagar yang digunakan apakah sesuai dengan lokasi rumah anda dan desain rumah anda.
Dengan memperhatikan hal ini nantinya ketika anda membangun pagar tidak akan membuat pagar mubazir dari segi struktur dengan fungsinya tetap terpenuhi dan dari segi model atau syle pagar minimalis yang anda inginkan “benar” menurut anda yang sesuai dengan model rumah anda.

Selain dengan cara melihat di internet dan majalah anda juga dapat menggunakan jasa arsitek. Dengan jasa arsitek anda mendapat penjelasan yang lebih rinci mengenai struktur pagar, komposisi bentuk pagar, material yang digunakan dan yang terpenting adalah budget yang anda keluarkan untuk membuat pagar minimalis.

Menggunakan jasa arsitek adalah langkah tepat jika anda ingin menghemat dari segi waktu pembangunan, desain dengan rasa yang berbeda, dan budget pembangunan yang terukur.

Harga desain rumah murah ataukah harga desain rumah pantas

Harga desain murah ataukah Harga desain pantas

Harga desain rumah murah begitu banyak dan menyediakan layanan yang sesuai dengan harga desain rumah murah, ataukah harga desain rumah pantas yang juga menyediakan layanan sesuai dengan kepantasan hasil desain rumahh itu pilihan anda.

Arsitek adalah profesi sama halnya dengan profesi lainnya semisal dokter atau pengacara apakah haram dengan memberi harga desain murah tentu saja tidak karena layanan dapat disesuaikan agar harga desain rumah bisa murah.

Dengan Harga desain pantas apakah klien akan menjauh dan tetap memilih harga desain rumah murah, bisa jadi  tetapi sebagian akan tetap memilih arsitek dengan harga desain pantas dikarenakan kecocokan dengan arsitek dan puas akan layanannya.

Arsitek memiliki keahlian dalam merencanakan rumah dalam mengolah bentuk ruang, struktur dan bahan bangunan dengan ide-ide baru yang efisien dan “desainer” (yang memiliki ketrampilan “seperti” arsitek, bisa menggambar dengan software yang sering digunakan arsitek) juga bisa membuat desain rumah, keduanya memiliki perbedaan dalam melayani desain rumah. harga desain murah ataupun harga desain pantas anda yang lebih tau cocok dengan yang mana.

Harga desain rumah murah biasanya dikerjakan sendiri sehinnga bisa menekan berbagi pengeluaran, sedangkan harga desain rumah pantas dikerjakan secara team agar hasil desain rumah dapat maksimal dari segi desain dan waktu pengerjaan karena individu memiliki kekuatan dan kelemahan sendiri sehingga harus dikerjakan secara team. Hasil desain yang baik jauh lebih penting ketimbang mengabaikan hal penting dalam mendesain rumah demi menekan harga. sekali lagi anda yang lebih tau cocok dengan yang mana.

Tidak semua dikerjakan secara team ketika mengerjakan perencanaan proyek skala kecil adakalanya harus dikerjakan tanpa team namun tetap berdedikasi dalam menangani desain rumah tinggal dan harga layanan desain menjadi murah namun tetap pantas. Semua tergantung anda cocok dengan yang mana.

Harga desain rumah murah ataukah harga desain rumah pantas keduanya bersahabat semua hanya ditentukan kecocokan anda, apa yang anda perlukan dan apa yang anda inginkan untuk rumah anda.

Jasa Kontraktor rumah banjarmasin

jasa kontraktor rumah banjarmasin biaya ekonomis arsitek banjarmasin

Jasa kontraktor rumah banjarmasin meliputi semua jenis pekerjaan konstruksi mulai dari pekerjaan pondasi sampai dengan pekerjaan finishing.

Dengan menggunakan jasa kontaktor dalam membangun rumah maka anda tidak perlu direpotkan oleh persoalan klasik seperti anggaran biaya yang anda keluarkan melebihi budget, rentang waktu pembangunan yang melebar terlalu jauh dan mutu bangunan yang kurang memuaskan. Dengan mengunakan jasa kami dengan team bangunan yang handal hasil akhir yang anda dapatkan berkualitas baik, sesuai budget perencanaan dan sesuai jadwal.

jasa kontraktor rumah banjarmasin

Pembangunan rumah tinggal di banjarbaru kalimantan selatan

Dengan jasa kontraktor dari kami, maka team kami akan membuat perencanaan anggaran biaya secara gratis sesuai spek material yang anda inginkan dan memberikan alternatif pemilihan bahan sesuai dengan budget anda. Kami juga akan membantu dalam menentukan desain rumah tinggal yang baik dengan tata ruang yang tepat sesuai dengan keinginan anda sehingga rumah menjadi tempat yang nyaman untuk dihuni.

Jasa kontraktor rumah banjarmasin meliputi pekerjaan exterior dan interior mulai dari pekerjaan sipil, me, lansekap, furniture dan lainnya.

Segera hubungi kami untuk mendapatkan informasi mengenai jasa pembangunan rumah tinggal di kalimantan selatan.

Layanan Desain

Kami memberikan solusi layanan desain rumah yang mudah dalam mewujudkan rumah idaman anda dengan  jasa desain rumah online dan jasa desain rumah offline.

Dengan kemajuan internet saat ini anda bisa mendapatkan berbagai informasi dalam membangun rumah idaman, namun semua informasi baik itu ide rumah, model rumah, kebutuhan ruang ataupun struktur tidak selalu dapat diaplikasikan pada bangunan anda dikarenakan berbagai hal seperti kondisi lahan, proporsi denah dengan tampak bangunan, kemampuan tukang membaca gambar jadi (3 dimensi) tanpa ada ukuran dan detail, oleh karna itu dengan jasa desain online yang kami tawarkan kami membantu mengolah setiap informasi sesuai dengan keinginan anda membuat rumah anda menjadi original berbeda dengan yang lain.

Untuk anda yang berdomisili di area kalimantan khususnya bisa mengunakan jasa desain offline dimana antara arsitek dan anda dapat dengan mudah menjalin komunikasi secara langsung dalam menyampaikan keinginan untuk merencanakan pembangunan rumah anda, team arsitek kami dapat meninjau lokasi yang akan dibangun, mengumpulkan data dan informasi lebih detail oleh team arsitek untuk perencanaan rumah anda.

Layanan desain rumah meliputi  jasa desain rumah online dan jasa desain rumah offline diseluruh indonesia seperti di surabaya, solo, yogyakarta, semarang, bandung, jakarta, balikpapan, samarinda, palangka raya, sumatra, sulawesi dan berbagai wilayah di indonesia.

Konsultasi arsitek

Diskusikan dengan kami berbagai hal mengenai membangun rumah untuk mendapatkan kepuasan ketika anda menghuninya kelak.

Ada bebarapa hal yang dapat anda konsultasikan dalam membangun rumah:

  • fungsi bangunan anda sebagai rumah tinggal pribadi atau tempat usaha/Komersil
  • Kebutuhan ruang anda berdasarkan fungsi bangunan dan pengolahan setiap area dalam rumah sesuai dengan fungsi
  • desain denah yang tepat
  • view yang menarik dari lokasi rumah anda
  • Penghawaan rumah anda agar nyaman dan sehat untuk di tempati
  • Stuktur bangunan yang ideal berdasarkan lokasi tapak atau tempat dimana rumah akan dibangun
  • Pengolahan lansekap atau taman yang menarik
  • Gaya/style bangunan
  • Pemilihan warna exterior atau interior
  • Pemilihan material untuk exterior dan interior
  • Pemilihan dan desain furniture
  • biaya yang dihabiskan untuk membangun
  • biaya jasa arsitek

konsultasi dengan kami secara gratis dengan mengisi pertanyaan di laman via comment, telepon, email atau blackberry mesengger.

Kebanggaan kami dari konsultasi ini bisa memberikan solusi kepada anda untuk mendapatkan rumah idaman.

Rencana Anggaran Biaya

Rencana anggaran biaya (RAB)

Saat hendak membangun rumah salah satu hal penting adalah memperkirakan biaya konstruksi yang dibutuhkan, inilah fungsi dari RAB. RAB atau rencana anggaran biaya sebagai tolak ukur dalam mengendalikan atau mengontrol pengeluaran selama proses konstruksi baik bahan material dan upah kerja.

Data yang paling penting dalam menghitung RAB adalah gambar bangunan dimana didalamnya menjelaskan ukuran, bentuk dan spesifikasi bangunan yang sebelumnya didesain oleh arsitek dan dari gambar kerja atau gambar bangunan ini estimator dapat memperkirakan volume setiap pekerjaan konstruksi.

Didalam rencana anggaran biaya terdapat perkiraan ukuran untuk menentukan harga satuan pekerjaan yang disebut koefisien yang merupakan rumus dari perbandingan jumlah bahan dan upah yang diperlukan dalam menyelesaikan suatu pekerjaan yang biasa disebut analisa pekerjaan. ada berbagai analisa yang dihitung berdasarkan penelitian suatu pekerjaan diantaranya:

  1. Analisa BOW
  2. Analisa SNI
  3. Analisa Kontraktor/Perusahaan

Banyak konsultan perencana, konsultan pengawas, kontraktor dan biro arsitek di banjarmasin yang dapat membantu anda dalam membuat rencana anggaran biaya salah satunya adalah kami grow up arsitek yang didukung oleh estimator yang ahli dibidangnya untuk mengontrol biaya pekerjaan rumah anda.

Bagi anda yang ingin membuat rencana anggaran biaya silahkan menghubungi kami di laman kontak.

Tahapan kerja arsitek

I. Jenis Tugas dan Lingkup Pekerjaan Arsitek

Adapun beberapa tahapan yang akan dilaksanakan dalam peLayanan Utama Jasa Arsitek dalam pekerjaan perencanaan dan perancangan Arsitektur sebagai berikut:

Pekerjaan Tahap ke 1        : Tahap Konsep Rancangan
Pekerjaan Tahap ke 2        : Tahap Pra Rancangan / Skematik Desain
Pekerjaan Tahap ke 3        : Tahap Pengembangan Rancangan
Pekerjaan Tahap ke 4        : Tahap Pembuatan Gambar Kerja
Pekerjaan Tahap ke 5        : Tahap Proses Pengadaan Pelaksanaan Konstruksi
Pekerjaan Tahap ke 6        : Tahap Pengawasan Berkala.

Pelaksanaan tahapan-tahapan pekerjaan Perancangan dilaksanakan sebagai berikut:

Setiap tahapan pekerjaan perancangan dapat dilaksanakan jika tahap pekerjaan sebelumnya telah mendapat persetujuan penguna jasa.

Tahap 1 : Tahap Konsep Rancangan 

(1) Memulai ketika sudah mendapatkan kejelasan mengenai semua data dan informasi dari pengguna jasa  yang terkait tentang kebutuhan dan persyaratan pembangunan agar supaya maksud dan tujuan pembangunan dapat terpenuhi dengan sempurna.

(2) Dalam tahap ini melakukan persiapan perancangan yang meliputi pemeriksaan seluruh data serta informasi yang diterima, membuat analisis dan pengolahan data yang menghasilkan:

a. Program Rancangan yang disusun arsitek berdasarkan pengolahan data primer maupun sekunder serta informasi lain untuk mencapai batasan tujuan proyek serta kendala persyaratan/ketentuan pembangunan yang berlaku.

Setelah program rancangan diperiksa dan mendapat persetujuan pengguna jasa, selanjutnya digunakan sebagai dasar untuk konsep rancangan.

b. Konsep Rancangan yang merupakan dasar pemikiran dan pertimbangan-pertimbangan semua bidang terkait (baik struktur, mekanikal, elektrikal, dan atau bidang keahlian lain bila diperlukan) yang melandasi perwujudan gagasan rancangan yang menampung semua aspek, kebutuhan, tujuan, biaya, dan kendala proyek.

Setelah mendapatkan persetujuan dari pengguna jasa konsep ini merupakan dasar perancangan tahap selanjutnya.

Tahap 2 : Tahap Prarancangan / Skematik Desain

(1) Prarancangan

Pada tahap ini berdasarkan Konsep Rancangan yang paling sesuai dan dapat memenuhi persyaratan program perancangan, arsitek menyusun pola dan gubahan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam  gambar-gambar. Sedangkan nilai fungsional dalam bentuk diagram-diagram. Aspek kualitatif lainnya serta aspek kuantitatif seperti perkiraan luas lantai, informasi penggunaan bahan, sistem konstruksi, biaya, dan waktu pelaksanaan pembangunan disajikan dalam bentuk laporan tertulis maupun gambar-gambar.

Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, arsitek akan melakukan kegiatan tahap selanjutnya.

(2) Sasaran tahap ini adalah untuk:

a. Membantu pengguna jasa dalam memperoleh pengertian yang tepat atas program dan konsep rancangan yang telah dirumuskan  arsitek.

b. Mendapatkan pola dan gubahan bentuk rancangan yang tepat, waktu pembangunan yang paling singkat, serta biaya yang paling ekonomis.

c. Memperoleh kesesuaian pengertian yang lebih tepat atas konsep rancangan serta pengaruhnya terhadap kelayakan lingkungan.

d. Menunjukkan keselarasan dan keterpaduan konsep rancangan terhadap ketentuan Rencana Tata Kota dalam rangka perizinan.

Tahap 3 : Tahap Pengembangan Rancangan

(1) Pada tahap Pengembangan Rancangan, arsitek bekerja atas dasar prarancangan yang telah disetujui oleh pengguna jasa untuk menentukan:

a. Sistem konstruksi dan struktur bangunan, sistem mekanikal-elektrikal, serta disiplin terkait lainnya dengan mempertimbangkan kelayakan dan kelaikannya baik terpisah maupun secara terpadu.

b. Bahan bangunan akan dijelaskan secara garis besar dengan mempertimbangkan nilai manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, dan nilai ekonomi.

c. Perkiraan biaya konstruksi akan disusun berdasarkan sistem bangunan, kesemuanya disajikan dalam bentuk gambar-gambar, diagram-diagram sistem, dan laporan tertulis.

Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, hasil pengembangan rancangan ini dianggap sebagai rancangan akhir dan digunakan oleh arsitek sebagai dasar untuk memulai tahap selanjutnya.

(2) Sasaran tahap ini adalah:

a. Untuk memastikan dan menguraikan ukuran serta wujud karakter bangunan secara menyeluruh, pasti, dan terpadu.

b. Untuk mematangkan konsep rancangan secara keseluruhan, terutama ditinjau dari keselarasan sistem-sistem yang terkandung di dalamnya baik dari segi kelayakan dan fungsi, estetika, waktu, dan ekonomi bangunan.

Tahap 4 : Tahap Pembuatan Gambar Kerja

(1) Pada tahap Pembuatan Gambar Kerja, berdasarkan hasil Pengembangan Rancangan yang telah disetujui pengguna jasa, Arsitek menerjemahkan konsep rancangan yang terkandung dalam Pengembangan Rancangan tersebut ke dalam gambar-gambar dan uraian-uraian teknis yang terinci sehingga secara tersendiri maupun secara keseluruhan dapat menjelaskan proses pelaksanaan dan pengawasan konstruksi.

Arsitek menyajikan dokumen pelaksanaan dalam bentuk gambar-gambar kerja dan tulisan spesifikasi dan syarat-syarat teknik pembangunan yang jelas, lengkap dan teratur, serta perhitungan kuantitas pekerjaan dan perkiraan biaya pelaksanaan pembangunan yang jelas, tepat, dan terinci.

Setelah diperiksa dan mendapat persetujuan dari pengguna jasa, Gambar Kerja yang dihasilkan ini dianggap sebagai rancangan akhir dan siap digunakan untuk proses selanjutnya.

(2) Sasaran tahap ini adalah:

a. Untuk memperoleh kejelasan teknik pelaksanaan konstruksi, agar supaya konsep rancangan  yang tergambar dan dimaksud dalam Pengembangan Rancangan dapat diwujudkan secara fisik dengan mutu yang baik.

b.Untuk memperoleh kejelasan kuantitatif, agar supaya biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan dapat dihitung dengan seksama dan dapat dipertanggungjawabkan.

c. Untuk melengkapi kejelasan teknis dalam bidang administrasi pelaksanaan pembangunan dan memenuhi persyaratan yuridis yang terkandung dalam dokumen pelelangan dan dokumen perjanjian/kontrak kerja konstruksi.

Tahap 5 : Tahap Proses Pengadaan Pelaksana Konstruksi

(1) Penyiapan Dokumen Pengadaan Pelaksana Konstruksi
Pada tahap ini, arsitek mengolah hasil pembuatan Gambar Kerja ke dalam bentuk format Dokumen Pelelangan yang dilengkapi dengan tulisan Uraian Rencana Kerja dan Syarat-Syarat teknis pelaksanaan pekerjaan-(RKS) serta Rencana Anggaran Biaya (RAB) termasuk Daftar Volume (Bill of Quantity/BQ).

Sehingga secara tersendiri maupun keseluruhan dapat mendukung proses:

a. Pemilihan pelaksana konstruksi
b. Penugasan pelaksana konstruksi
c. Pengawasan pelaksanaan konstruksi
d. Perhitungan besaran luas dan volume serta biaya pelaksanaan pembangunan yang jelas.

(2) Pada Tahap Pelelangan arsitek membantu pengguna jasa secara menyeluruh atau secara sebagian dalam:

a. Mempersiapkan Dokumen Pelelangan;
b. Melakukan prakualifikasi seleksi pelaksana konstruksi;
c. Membagikan Dokumen Pelelangan kepada peserta/lelang;
d. Memberikan penjelasan teknis dan lingkup pekerjaan;
e. Menerima penawaran biaya dari pelaksana konstruksi;
f. Melakukan penilaian atas penawaran tersebut;
g. Memberikan nasihat dan rekomendasi pemilihan Pelaksanaan Konstruksi kepada pengguna jasa
h. Menyusun Perjanjian Kerja Konstruksi antara Pengguna Jasa dan Pelaksana Konstruksi

(3) Sasaran tahap ini adalah:
Untuk memperoleh penawaran biaya dan waktu konstruksi yang wajar dan memenuhi persyaratan teknis pelaksanaan pekerjaan sehingga Konstruksi dapat dipertanggungjawabkan dan dilaksanakan dengan baik dan benar.

Tahap 6 : Tahap Pengawasan Berkala

(1) Dalam tahap ini:

a. Arsitek melakukan peninjauan dan pengawasan secara berkala di lapangan dan mengadakan pertemuan secara teratur dengan pengguna jasa dan Pelaksana Pengawasan Terpadu atau MK yang ditunjuk oleh pengguna jasa.

b. Dalam hal ini, arsitek tidak terlibat dalam kegiatan pengawasan harian atau menerus.

c. Penanganan pekerjaan pengawasan berkala dilakukan paling banyak 1 (satu) kali dalam 2 (dua) minggu atau sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam sebulan.

(2) Apabila lokasi pembangunan berada di luar kota tempat kediaman arsitek, maka biaya-biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan perjalanan arsitek ke lokasi pembangunan, wajib diganti oleh pengguna jasa sesuai dengan ketentuan yang berlaku atau yang ditetapkan dan disepakati bersama sebelumnya.

(3) Sasaran tahap ini adalah:

a. Untuk membantu pengguna jasa dalam merumuskan kebijaksanaan dan memberikan pertimbangan-pertimbangan untuk mendapatkan keputusan tindakan pada waktu pelaksanaan konstruksi, khususnya masalah-masalah yang erat hubungannya dengan rancangan yang dibuat oleh arsitek.

b. Untuk membantu Pengawas Terpadu atau MK khususnya dalam menanggulangi masalah-masalah konstruksi yang berhubungan dengan rancangan yang dibuat oleh arsitek.

c. Untuk turut memastikan bahwa pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan ketentuan mutu yang terkandung dalam rancangan yang dibuat oleh arsitek.

II. Hak Milik dan Hak Kekayaan Intelektual

(1) Hak Milik

a. Hak kepemilikan atas setiap dokumen perancangan yang telah dibuat oleh Arsitek, dalam setiap kondisi akan tetap berada pada Arsitek, termasuk setelah penyelesaian proyek atau setelah pemutusan hubungan kerja, ataupun bila rancangan yang telah diselesaikan tersebut tidak direalisasikan.

b. Dokumen Perancangan tersebut baik sebagian maupun keseluruhan tidak diperkenankan digunakan oleh pengguna jasa untuk proyek lain ataupun ditambahkan pada proyek yang  bersangkutan kecuali atas seizin dari arsitek dengan suatu persetujuan tertulis, dan dengan kesepakatan penambahan imbalan jasa atas penggunaan dokumen tersebut sesuai dengan ketentuan imbalan jasa.

(2) Hak Perwujudan Rancangan

a. Hak perwujudan adalah hak untuk merealisasikan atau mewujudkan suatu rancangan arsitektur menjadi suatu wujud karya arsitektur yang nyata.

b. Pengguna Jasa mendapatkan hak perwujudan rancangan sebanyak 1 (satu) kali setelah memenuhi kewajiban membayar imbalan jasa atas penugasan untuk pembuatan rancangan arsitektur dan segala sesuatu yang menyangkut penugasan tersebut kepada arsitek.

c. Perwujudan ulang berdasarkan rancangan arsitektur dengan atau tanpa perubahan apapun, wajib memberitahukan dan dengan persetujuan tertulis dari arsitek dan dengan imbalan jasa sesuai ketentuan imbalan jasa perwujudan ulang rancangan arsitektur yang berlaku.

(3) Tanda Nama 
Arsitek berhak untuk membubuhkan tanda nama arsitek pada gambar arsitektur

(4) Hak Dokumentasi dan Hak Penggandaan

a. Arsitek memiliki hak dokumentasi termasuk membuat gambar-gambar atau foto-foto maupun rekaman dalam bentuk lainnya baik keadaan di dalam maupun di luar bangunan hasil rancangannya.

b. Hanya arsitek yang memiliki hak penggandaan atas gambar-gambar rancangan arsitektur yang dibuatnya.

(5) Hak Kekayaan Intelektual meliputi hak-hak di atas diatur sesuai dan tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku antara lain:

a.    Undang-Undang Nomor 19 tahun 2002 tentang Hak Cipta;
b.    Undang-Undang Nomor 14 tahun 2001 tentang Paten;
c.    Undang-Undang Nomor 15 tahun 2001 tentang Merek;
d.    Undang-Undang Nomor 31 tahun 2000 tentang Desain Industri; dan
e.    Peraturan Perundang-undangan yang mengatur Hak Kekayaan Intelektual lainnya.

sumber: http://www.iai-jakarta.org/

Rumah sebagai lingkungan fisik dan non fisik

Rumah Sebagai Lingkungan Fisik dan Non Fisik Pada Sebuah Rumah Tinggal
Yang Dibangun Developer Komplek Perumahan DBanjarmasin

Di masa sekarang dimana pertumbuhan perumahan dan pemukiman yang cukup signifikan dibeberapa negara berkembang khususnya seperti di negara Indonesia yang kita sayangi ini, hal demikian dapat kita lihat di beberapa media cetak maupun media elektronik seperti sekarang. Semua itu menunjukan betapa pesatnya perkembangan perumahan dan pemukiman di negri yang katanya jamrud khatulistiwa ini.

Dari hal demikian membuktikan bahwa taraf hidup masyarakat Indonesia pada umumnya sudah mulai meningkat dari beberapa tahun sebelumnya. Dalam pembahasan mengenai perumahan dan pemukiman ini penulis mempersempit pembahasan mengenai perkembangan bentuk rumah pada komplek perumahan yang berubah secara fungsinya di kota Banjarmasin pada khususnya, dan kota besar lain pada umumnya. Perubahan fungsi rumah maksudnya rumah tidak hanya dipandang sebagai tempat berlindung dan berteduh saja tapi menjadi yang multifungsi seperti; rumah sebagai tempat menunjang perekonomian atau tempat bisnis, rumah sebagai kantor (rukan), dan sebagainya.

Developer perumahan melihat dari potensi yang sangat antusias dari kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal yang semakin meningkat dari hari ke hari. Maka akhirnya para developer berlomba untuk menciptakan berbagai model atau type komplek perumahan sesuai dengan perkembangan gaya arsitektur yang lagi trend pada masanya dan menyesuaikan dengan kebutuhan masyarakat, serta menciptakan suatu pasar property sesuai dengan latar belakang dan ekonomi masyarakatnya, contohnya di kota Banjarmasin ini, dulunya hanya terdapat beberapa komplek perumahan yang cukup sederhana dan ditujukan kepada masyarakat dengan tingkat perekonomian menengah, biasanya type rumah-rumah yang terdapat di komplek itu merupakan type-type yang sudah dikenal oleh masyarakat seperti type 21, type 45, dan sebagainya dengan harga yang cukup terjangkau bagi masyarakat. Namun, pada masa sekarang dengan meningkatnya taraf perekonomian masyarakat ditengah kemajuan zaman dan teknologi seperti sekarang ini, maka membuat para developer harus berpikir keras untuk menciptakan model atau type property baru yang dapat menarik perhatian masyarakat ditengah pangsa pasar property yang sangat menggiurkan bagi developer-developer komplek perumahan.

Akhirnya tercetus pemikiran-pemikiran baru dari developer-developer dengan menciptakan desain atau gaya arsitektur yang sangat modern dengan type-type rumah yang mengikuti gaya-gaya arsitektur yang lagi di gandrungi masyarakat pada umumnya seperti gaya arsitektur minimalis, gaya arsitektur mediterania, gaya arsitektur klasik, dan beberapa gaya arsitektur lainnya, tentu dengan harga pasarannya yang cukup tinggi dan khususnya ditujukan untuk masyarakat kelas atas. Hal tersebut tidak lain untuk menarik perhatian masyarakat dengan menciptakan komplek perumahan yang memiliki khas yang berbeda dengan komplek-komplek perumahan pada umumnya, contoh komplek perumahan seperti ini yang terdapat di Banjarmasin dapat ditemui di komplek perumahan Citra Garden, komplek perumahan Pondok Metro Indah, dan sebagainya  Namun, untuk jenis komplek perumahan seperti ini tidak dapat dirubah seenaknya dari yang eempunyaf rumah karena terbentur dengan peraturan yang dibuat dari developernya. Biasanya komplek perumahan seperti ini dibangun dengan berbagai fasilitas didalamnya dengan suasana lansekap sangat tertata yang dapat memberikan kesan estetis pada lingkungan perumahan yang semuanya itu untuk memberikan kenyamanan baik dari segi fisik maupun psikis bagi penghuninya.

Dari wacana diatas berbeda dengan komplek perumahan sederhana yang terdapat di Banjarmasin dengan type rumah yang cukup kecil dan biasanya ditujukan untuk keluarga kecil dan masyarakat kalangan menengah serta bentuk rumahnya standart dan sederhana seperti rumah pada umumya,  biasanya developer perumahannya memberikan tanah kosong di bagian belakang rumah, tujuanya tidak lain untuk memberikan kebebasan kepada pemilik rumah untuk memperbesar atau memperluas rumahnya. Hal ini terjadi karena kebutuhan pemilik rumah akan ruang yang di inginkan pasti akan bertambah. Selain itu karena untuk meningkatkan taraf perekonomian si pemilik rumahnya, biasanya bentuk komplek perumahan seperti ini ecepat tumbuhf dalam artian bentuk dari rumah semula dari rancangan developer terjadi perubahan atau penambahan fungsi dari pemilik rumah. Contohnya rumah yang semula hanya type 45 dengan bahan dinding struktur bangunannya dari kayu tapi karena meningkatnya taraf perekonomian si pemilik  rumah, maka rumah tersebut di plester atau direhab dengan dinding batu bata.

Perubahan rumah tidak hanya dari segi struktur bangunannya tapi juga dari bentuk bangunannya, misalnya pada bagian depan rumah di buat kios atau warung kecil, toko, wartel dan sebagainya. Mungkin tujuannya untuk menambah pemasukan keuangan bagi si pemilik dengan kata lain untuk menunjang perekonomian si pemilik rumah, maka tercetus pemikiran untuk mengubah atau menambah bentuk rumah yang semula hanya berfungsi sebagai tempat tinggal. Namun, karena meningkatnya kebutuhan pemilik rumah maka akhirnya terjadi perubahan yang sangat menonjol dari bentuk rumahnya, contohnya seperti yang penulis kemukakan di atas. Dengan perubahan fungsi rumah sebagai tempat tinggal menjadi rumah sebagai tempat usaha atau bisnis bagi pemiliknya.

Ada contoh lain yang pernah penulis baca di tabloid Bintang Home edisi bulan April_2005  mengenai perubahan fungsi rumah tinggal di salah satu komplek perumahan kelas atas di daerah Kuningan, Jakarta Selatan. Dimana disana terdapat beberapa rumah yang cukup mewah. Namun, karena perubahan zaman akhirnya rumah tersebut berubah fungsinya menjadi tempat beberapa usaha, adapun usaha-usaha yang mudah ditemui misalnya; usaha salon, laundry, kantor notaris, ataupun sebagai tempat usaha travel perjalanan, dan sebagainya. Artinya di kota-kota besar apalagi sebesar kota Jakarta pun perubahan fungsi rumah banyak ditemui bahkan mulai melupakan peraturan tata kota mengenai perubahan fungsi bangunan semestinya.

Dapat ditarik kesimpulan perubahan fungsi rumah tinggal pada suatu komplek perumahan adalah hal biasa dan sah-sah saja, dimana kehidupan selalu berkembang mengikuti zaman dan kebutuhan manusia  selalu meningkat sesuai masanya. Dengan syarat perubahan fungsi rumah tinggal tersebut harus mengikuti dan mentaati peraturan yang ada baik dari developernya maupun pemerintah, serta yang lebih penting tidak merusak keadaan alam sekitarnya.  ˜^_^

 

                                                                                                                                                                                                                             

Fee arsitek

Kami memberikan penawaran menarik sesuai kebutuhan anda, tidak usah ragu mengenai fee arsitek dalam desain untuk mendapatkan desain tempat tinggal yang anda inginkan. Segera hubungi kami untuk berdiskusi dan kami akan mengirimkan penawaran menarik sesuai kebutuhan anda. Tabel dibawah adalah standar fee arsitek menurut asosiasi Ikatan Arsitektur Indonesia (IAI).

Biaya Bangunan sampai Kategori Bangunan
Khusus Sosial 1 2 3
Kurang Rp 200 juta Mengikuti Ketentuan dari Pemerintah yang berlaku <2,50% 6,50% 7,00% 8,00%
Rp 200 juta 2,50% 6,50% 7,00% 8,00%
Rp 2 milyar 2,50% 5,51% 5,90% 6,48%
Rp 4 milyar 4,78% 5,13% 5,60%
Rp 20 milyar 4,20% 4,52% 4,92%
Rp 40 milyar 3,71% 4,01% 4,38%
Rp 60 milyar 3,29% 3,58% 3,92%
Rp 80 milyar 2,92% 3,20% 3,52%
Rp 100 milyar 2,60% 2,88% 3,18%
Rp 120 milyar 2,32% 2,59% 2,88%
Rp 140 milyar 2,07% 2,34% 2,62%
Rp 160 milyar 1,86% 2,12% 2,39%
Rp 180 milyar 1,67% 1,98% 2,20%
Rp 200 milyar 1,51% 1,76% 2,03%
Rp 220 milyar 1,37% 1,62% 1,88%
Rp 240 milyar 1,25% 1,51% 1,76%
Rp 260 milyar 1,16% 1,41% 1,67%
Rp 280 milyar 1,09% 1,34% 1,59%
Rp 300 milyar 1,04% 1,29% 1,54%
Rp 500 milyar 1,00% 1,25% 1,50%
Lebih Rp 500 milyar 1,00% 1,25% 1,50%

Catatan: •    Jika biaya bangunan terletak antara dua jumlah biaya yang tercantum dalam kolom pertama tabel tersebut di atas, maka persentase imbalan jasa dengan/dapat mengikuti kurva Lampiran 2.B. KATEGORI BANGUNAN

(1) Bangunan Khusus Bangunan-bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah sesuai tercantum dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

(2) Bangunan Sosial Memiliki sosial yang tidak bersifat komersial (nonkomersial):

  • a. Masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan masyarakat dengan luas bangunan maksimum 250 m2.
  • b. Bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.

(3) Bangunan Kategori 1 Memiliki karakter sederhana, kompleksitas, dan tingkat kesulitan yang rendah:

  • a. Tipe Hunian: asrama, hostel
  • b. Tipe Industri: bengkel, gudang
  • c. Tipe Komersial: bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir

(4) Bangunan Kategori 2 Memiliki karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata

  • a. Tipe Hunian: apartemen, kondominium, kompleks perumahan
  • b. Tipe Industri: gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik
  • c. Tipe Komersial: bangunan parkir bertingkat, kafetaria, restoran, kantor, perkantoran, rukan, ruko, toko, pusat perbelanjaan, pasar, hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran
  • d. Tipe Komunitas: auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang serbaguna, ruang pertemuan, perpustakaan, penjara, kantor pelayanan umum
  • e. Tipe Pelayanan Medis: klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo
  • f. Tipe Pendidikan: sekolah, tempat perawatan
  • g. Tipe Rekreasi: gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman umum

(5) Bangunan Kategori 3 Memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi:

  • a. Tipe Hunian: rumah tinggal privat
  • b. Tipe Komersial: bandara, hotel
  • c. Tipe Komunitas: galeri, ruang konser, museum, monumen, istana
  • d. Tipe Pelayanan Medis: rumah sakit, sanatorium
  • e. Tipe Pendidikan: laboratorium, kampus, pusat penelitian / riset
  • f. Tipe Peribadatan: gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2
  • g. Tipe Lain: kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran, renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus

sumber: http://www.iai-jakarta.org/

Alasan menggunakan jasa arsitek

Alasan menggunakan jasa arsitek dan apa yang dilakukan oleh seorang arsitek untuk proyek Anda?

  1. Arsitek dilatih untuk menerima penjelasan dari Anda dan dapat melihat konsep besarnya – mereka menyadari kebutuhan-kebutuhan penting Anda untuk mendesain bangunan yang fleksibel dan dapat beradaptasi dengan perubahan-perubahan kebutuhan bisnis Anda.
  2. Arsitek dapat menghemat uang Anda dengan memaksimalkan investasi Anda. Sebuah bangunan yang terdesain dengan baik dapat mengurangi biaya Anda saat ini dan meningkatkan nilainya untuk jangka panjang.
  3. Arsitek dapat menghemat waktu Anda – dengan mengatur dan mengoordinasikan elemen-elemen penting dalam proyek, sehingga memberikan Anda waktu untuk berkonsentrasi kepada aktifitas organisasi Anda.
  4. Arsitek dapat membantu bisnis Anda. Mereka menciptakan lingkungan binaan secara keseluruhan – interior dan eksterior – yang nyaman dan fungsional untuk para pengguna dan penghuni lingkungan tersebut.

Penjelasan proyek Kunci kesuksesan utama dari proyek Anda sangat bergantung kepada kualitas penjelasan Anda, yang mana adalah kemampuan Anda untuk menjelaskan secara rinci kepada arsitek Anda mengenai kebutuhan-kebutuhan dan fungsi-fungsi dari bangunan Anda, dan rencana pengoperasian dan cara mengaturnya. Arsitek Anda terlatih untuk membantu Anda menyiapkan penjelasan akhir. Yang termasuk hal-hal penting yang dibutuhkan oleh arsitek Anda untuk diketahui adalah:

  1. Tujuan Anda: Apakah Anda menginginkan pencitraan yang baru (new image), memperluas ruangan atau mengadopsi teknologi baru? Apakah Anda merespon kebutuhan dari kebutuhan perubahaan struktur organisasi?
  2. Gaya desain Anda: Apakah Anda mempertahankan gaya desain dengan bangunan yang ada? Apakah Anda menginginkan desain yang terbaru atau canggih? Apakah Anda memperhatikan aspek desain yang langgeng atau ekologis?
  3. Alasan Anda mengajukan proyek ini: Aktifitas apa saja yang ditujukan dalam proyek ini?
  4. Otoritas Anda: Siapa yang akan mengambil keputusan? Tentang desain? Tentang biaya? Tentang tanggung jawab harian ketika proyek sedang berjalan?
  5. Harapan keseluruhan Anda: Apa yang Anda harap akan dicapai dalam proyek ini? Kepuasan pribadi? Mengesankan klien atau kompetitor Anda? Keunggulan bisnis Anda dalam sebuah komunitas? Memberikan suasana menyenangkan dan efisiensi yang lebih baik bagi karyawan Anda? Sebuah tempat yang lebih nyaman bagi Anda untuk Anda tempati?

Jika terlalu banyak ketidakpastian bagi arsitek Anda untuk menanggapi secara positif, ia bisa saja mengajukan usulan untuk melakukan penelitian pendahuluan atau studi banding sehingga Anda dapat menentukan kebutuhan-kebutuhan Anda pada informasi dasar yang nyata. Anda dapat menunjuknya atau seorang arsitek lain lagi untuk melakukan tugas studi ini bagi Anda dengan dasar perhitungan biaya jasanya persatuan waktu.

Sumber: http://www.iai.or.id/tentang-arsitek/jasa-arsitek

Ruh di dalam bangunan

Bukan hanya benda bernyawa yang memiliki ruh, bangunanpun yang merupakan benda mati juga memiliki ruh. Apakah kita tidak menyadari bangunan dapat berkomunikasi???.
Apakah kita pernah merasakan ketika kita melihat sebuah bangunan, “dia” dengan bentuk, warna, dan komposisi memberitahukan seperti apa “dirinya”. Ketika kita melihat “dia”lebih dalam “dia” bisa menenangkan, menyejukan, melindungi dan memberikan keceriaan atau mungkin sebaliknya. Apakah kita sekarang menyadarinya???
Bangunan yang mampu berkomunikasi dengan baik dengan si pengamat bukan dicapai dengan proses yang sembarangan, bukan dengan cara instan, bukan pula dengan proses seadanya. Bangunan akan memiliki ruh jika proses pembangunannya dilalui dengan benar dengan memberikan pertanyaan untuk apa bangunan ini di fungsikan?, siapa pelaku aktifitas didalamnya?, seperti apa nantinya bentuknya? tujuan apa yang yang ingin di capai?, pertanyaan ini nantinya yang mampu membentuk ruh bangunan dan pertanyaan itu pula yang membuat ruh bangunan mampu bertahan di segala keadaan bahkan zaman.